Fix & Flip
Cómprala. Reconstrúyela. Sal.
Capital a corto plazo para adquisición y rehabilitación, estructurado en torno al proyecto y a su salida.
Qué es
Un préstamo fix and flip financia la compra de una propiedad residencial y la obra necesaria para sacarla al mercado. Es de corto plazo por diseño: los plazos, el calendario de obra y la salida forman parte del análisis desde el principio, no de un ajuste posterior. En este tipo de préstamo, los fondos de rehabilitación suelen liberarse por fases a medida que avanza la obra.
Fix & Flip
La misma propiedad. Otro activo.
Un fix and flip es un problema de capital antes que un problema de obra. Financiamos la compra y la rehabilitación juntas, para que una oportunidad off-market no se detenga entre el cierre y el primer día de obra.
AntesDespuésQué podemos estructurar
Potencialmente hasta el
90 %
del precio de compra
Potencialmente hasta el
100 %
de los costes de rehabilitación elegibles
Cifras orientativas, no una aprobación. El apalancamiento final está sujeto a underwriting, perfil del prestatario, propiedad, valoración y a las condiciones específicas de cada operación. Los términos y la elegibilidad varían según el prestatario, la propiedad y la transacción.
Cuándo encaja
Una propiedad por debajo del estándar del mercado
El activo necesita obra y el valor lo crea la rehabilitación, no la espera.
Una operación que tiene que moverse
Una oportunidad off-market o un plazo del vendedor que un proceso lento perdería.
Capital comprometido en otro sitio
Tienes la operación y el equipo, pero tu capital está inmovilizado en otro proyecto.
¿Qué es un préstamo Fix & Flip?
Financiamiento a corto plazo para adquirir una propiedad residencial, rehabilitarla y venderla. El préstamo se estructura en torno al proyecto y no a una tenencia a largo plazo, así que los plazos, el calendario de desembolsos y la salida forman parte del análisis desde el principio.
¿Qué parte de la compra se puede financiar?
En Fix & Flip, el financiamiento puede alcanzar potencialmente hasta el 90 % del precio de compra. El apalancamiento final está sujeto a underwriting y a las condiciones específicas de cada operación; los términos y la elegibilidad varían según el prestatario, la propiedad y la transacción.
¿Se pueden financiar los costes de obra?
Sí. Los costes de rehabilitación pueden financiarse potencialmente hasta el 100 % de los costes elegibles, estructurados junto a la adquisición. Igual que con el apalancamiento de compra, la estructura final depende del underwriting y de las condiciones de la operación.
¿Necesito ser contratista para invertir en Fix & Flip?
No. Muchos inversionistas trabajan con un general contractor en lugar de ejecutar la obra ellos mismos. Lo que importa es que el plan de rehabilitación y el equipo que lo ejecuta sean creíbles.
¿Tienes una operación sobre la mesa?
Envíanos la propiedad, los números y tu estrategia de salida. Te decimos cómo puede capitalizarse.