DSCR
Evaluado por la propiedad, no por tu nómina.
Financiamiento de renta evaluado principalmente sobre los ingresos que genera el activo.
Qué es
Un préstamo DSCR mira el ratio de cobertura del servicio de la deuda de la propiedad — la relación entre los ingresos que produce y la deuda que soporta — en lugar de los ingresos personales del prestatario. Suele usarse una vez que la propiedad está estabilizada y generando renta.
Cuándo encaja
Una rehabilitación terminada que decides quedarte
El flip se convierte en alquiler y el financiamiento pasa de corto a largo plazo.
Un portafolio de renta que crece
Cada propiedad se evalúa por lo que genera, así que el portafolio puede seguir ampliándose.
Ingresos que no encajan en un expediente convencional
Inversionistas autónomos, extranjeros o prestatarios cuyas declaraciones no reflejan la fortaleza del activo.
¿Qué es un préstamo DSCR?
Financiamiento para propiedad de renta evaluado principalmente sobre los ingresos que genera el inmueble, y no sobre los ingresos personales del prestatario. Suele usarse para mantener una propiedad en alquiler una vez estabilizada.
¿Pueden aplicar inversionistas extranjeros o no residentes en EE. UU.?
Los inversionistas extranjeros participan en el financiamiento inmobiliario estadounidense, y las estructuras disponibles son distintas a las de un ciudadano estadounidense. La elegibilidad depende del programa concreto, la propiedad y la operación: envíanos la operación y te decimos qué se puede estructurar.
¿Qué información necesito para presentar una operación?
Para empezar: la dirección de la propiedad, el precio de compra, el presupuesto estimado de obra, el valor esperado tras la rehabilitación y tu estrategia de salida. Los requisitos pueden variar según el producto y la operación, así que te indicamos qué más hace falta cuando la hayamos visto.
¿Tienes una operación sobre la mesa?
Envíanos la propiedad, los números y tu estrategia de salida. Te decimos cómo puede capitalizarse.